Vogelbuurt

Een deel van de Vogelbuurt in Oss ondergaat de komende jaren een metamorfose. Het gaat om het gebied tussen de Leeuwerikstraat, Zwaluwstraat, Spoorlaan en Lijsterlaan. Bestaande huurwoningen worden gesloopt en vervangen door nieuwe, energiezuinige woningen. Daarnaast wordt de buurt groener en komt er meer ruimte voor ontmoeting. Het plan zal enkele jaren in beslag nemen, waarin de buurt stap voor stap wordt vernieuwd. 

Stap voor stap vernieuwen

BrabantWonen en de gemeente Oss hebben samen met de bewoners nagedacht over een toekomstplan voor een deel van de Vogelbuurt. De huidige huurwoningen werden gebouwd tussen 1950 en 1960 en voldoen op veel punten niet meer aan de eisen van nu.

In december 2022 werden de huurwoningen op de hoek van de Spoorlaan en Zwaluwstraat al gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen. Het plan is om ook de huurwoningen in de Merelstraat, Koekoekstraat, Reigerstraat, Leeuwerikstraat en de even huisnummers aan de Lijsterlaan binnen enkele jaren te slopen.
Door het plan kunnen we niet alleen de woningen, maar ook het groen, de parkeerplekken en voorzieningen in de buurt verbeteren.

Voorlopig schetsontwerp

De nieuwe  buurt wordt opgebouwd uit groene woonstraten en besloten binnenpleintjes, omringd door verschillende soorten woningen. Ontmoeten, spelen en bewegen staan centraal. De lanen en de typische architectuur van de Schadewijk (rode bakstenen, oranje pannendaken en elementen uit de Delftse School) komen op speelse wijze terug in het ontwerp.

Energiezuinige woningen en klimaatadaptief

BrabantWonen wil de buurt flink verduurzamen. De nieuwe huurwoningen krijgen geen gasaansluiting en hebben hierdoor een lagere CO₂-uitstoot. Doordat de woningen energiezuinig zijn, blijven de woonlasten betaalbaar. Samen met de gemeente Oss willen we de buurt klimaatadaptatief maken. Door te zorgen voor meer groen tussen de woningen, wordt het in de zomer minder heet (hittestress). Hierdoor is het prettiger wonen en leven. Daarnaast wordt de Schadewijk de eerste wijk in Oss die van het gas afgaat.

Gevarieerd aanbod van woningen

Er komen sociale huurwoningen, woningen in de middenhuur en koopwoningen. Daarbij houden we rekening met verschillende inkomens en gezinssamenstellingen. Ook de veranderde woonwensen spelen een rol. Er is veel behoefte aan woningen die geschikt zijn voor 1- en 2-persoons huishoudens en appartementengebouwen met een lift voor senioren. Daarnaast biedt dit nieuwe ontwerp ook ruimte om méér woningen te bouwen. En dat is hard nodig bij de huidige woningnood.

De vernieuwing van de buurt gebeurt niet in één keer. Het hele plan duurt zo’n vier tot vijf jaar. De globale stappen zijn:

Bestemmingsplanprocedure

Afgerond

Om het plan te kunnen realiseren moest het bestemmingsplan aangepast worden. Het bestemmingsplan is in juni 2024 vastgesteld. De omgevingsvergunning voor fase 1 is in september 2024 aangevraagd.

Fase 1: Spoorlaan en Zwaluwstraat

Eerste kwartaal 2025 - halverwege 2026

Als de omgevingsvergunning is verleend, beginnen we met de voorbereiding van de bouw. De bouw zal in verschillende etappes plaatsvinden.

• Blok 1: we hopen begin 2025 te kunnen starten met de bouw van het eerste woningblok aan de Spoorlaan. De woningen zijn dan begin 2026 klaar. 
• Blok 2: aansluitend bouwen we het tweede woningblok op de hoek van de Spoorlaan en Zwaluwstraat. We verwachten in het tweede kwartaal van 2026 hiermee te starten. De verwachte oplevering van de woningen is halverwege 2027.
• Blok 3: daarna volgen de woningen op de hoek van de Zwaluwstraat en de Leeuwerikstraat. De planning hiervoor wordt later bepaald.

De bewoners uit fase 2 hebben voorrang op de nieuwbouw. Ook de oorspronkelijke bewoners uit fase 1 kunnen terugkeren als zij dat willen.

Fase 2: Huurwoningen Leeuwerikstraat, Koekoekstraat, Merelstraat, Reigerstraat, Lijsterlaan (even nummers)

Begin 2026 - halverwege 2028

Als alles volgens planning verloopt, kunnen we begin 2026 starten met fase 2. De woningen in deze straten worden dan gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De oorspronkelijke bewoners kunnen terugkeren als zij dat willen.

Er gaat veel veranderen in de Vogelbuurt. We horen graag wat er leeft bij de bewoners, wat u belangrijk vindt en welke ideeën er zijn. Daarom gaan BrabantWonen en gemeente Oss regelmatig in gesprek met een klankbordgroep van bewoners, die meedenkt over wat er in de buurt gebeurt.

Voor wie is de klankbordgroep?

De klankbordgroep is bedoeld voor álle bewoners. Zowel de huurders van BrabantWonen als woningeigenaren uit de buurt kunnen meedoen. Soms sluiten ook medewerkers aan van organisaties die actief zijn in de buurt.
In de klankbordgroep delen we ideeën met elkaar. Er wordt niets beslist voor of namens andere bewoners. Iedereen praat mee vanuit zijn eigen mening. Maar het gaat wél over onderwerpen die de hele buurt aangaan. Dus niet over persoonlijke situaties.

Welke onderwerpen komen aan bod?

In de eerdere bijeenkomsten bespraken we het ontwerp voor de nieuwbouw en hoe de openbare ruimte ingericht wordt. Verder bespreken hoe het staat met de leefbaarheid in de buurt en hoe de communicatie loopt. Als we beginnen met bouwen aan de Spoorlaan en Zwaluwstraat praten we ook over bereikbaarheid en hoe we overlast zoveel mogelijk kunnen beperken.

Aanmelden?

De klankbordgroep komt enkele keren per jaar bij elkaar. U hoeft er verder niets voor te doen, behalve uw oren en ogen open te houden in de buurt en uw ideeën te delen. Wij zorgen voor de koffie! Aanmelden kan nog steeds. Daarvoor kunt u mailen naar Jessica Adelaars via j.adelaars@brabantwonen.nl.